3D Visualisierung - Außenansicht aus Süd Westen

Bei der Auseinandersetzung mit dem Grundstück und der unmittelbaren Umgebung war sofort klar, dass es sich hier um etwas ganz Besonderes handelt. Nicht oft kann man ein Gebäude im direkten Zusammenspiel mit Stadt und Natur – wie hier in Sendling – entwerfen.
Also bedurfte es viel Aufmerksamkeit sowie Detailgenauigkeit, um der Lage ein verdientes Gebäude zu planen. Zeitlosigkeit und Unvergänglichkeit, sollten sich auch in der Architektur des Gebäudes abzeichnen. Ich freue mich sehr über das Ergebnis und lade Sie ein, in das Gebäude einzutauchen.

Bereits 2010 erwarb ich dieses einzigartige Grundstück mit einem Haus aus dem Baujahr 1950. Heute ist es mein Ziel, mit einer lockeren Bebauung hochwertige
Wohlfühlwohnungen zu schaffen - für Einheimische, die vielen Berufspendler vor Ort und für Kapitalanleger.

Sowohl als Eigennutzer - für jetzt oder später - als auch als Kapitalanleger eignet sich das Objekt hervorragend. Denn es gibt in dieser Lage und der direkten Umgebung nur wenige vergleichbare Neubauten in ähnlicher Ausstattungsqualität.

Nehmen Sie sich ein wenig Zeit für dieses Exposé, informieren Sie sich über diese hervorragende Lage,  ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Sie werden sehen, dass dieses Haus mit seinen vier Wohnungen eine perfekte Anlage in München ist, die einer realistischen Bewertung unterliegt und langfristig Sicherheit bedeutet.

Gerne stehe ich Ihnen als Ihr Bauträger persönlich bei Fragen zur Verfügung.

•  Preis pro PKW-Stellplatz im Duplexparker: 30.000 € (einschließlich Ladeinfrastruktur gem. Baubeschreibung).

•  Die erste Baugenehmigung wurde am 14.03.2023 erteilt die Wohneinheiten wurden im Grundbuch am 20.06.2024 eingetragen.
•  Da Sie direkt vom Bauträger erwerben, fällt keine Käufer-Provision an.

•  Die Kosten für Hausanschlüsse und Entwässerung sind inklusive.

•  Schlüsselfertige Erstellung Ihrer Traumwohnung.

✓  Bodentiefe Fenster und Fenstertürelemente mit Dreifach-Isolierverglasung

✓  Elektrisch bedienbare Jalousien und Rollläden

✓  Hochwertige Holzparkettböden und Fliesen
✓  Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch

✓  Fußbodenheizung

✓  Beleuchtung Treppenhauses sowie Hauseingang und Zufahrtswege über Bewegungsmelder

✓  Abgeschlossenes Kellerabteil mit Strom, Waschmaschinenanschluß und Ausgußbecken 

✓  Duplexparker mit Vorrüstung für Wallbox 

✓  Offene Küche

✓  Bodengleiche Dusche

✓  Wärmepumpe

✓  Gartenanteil

✓  Balkon / Terrasse

✓  ...und vieles mehr

Energiesparendes Effizienzhaus 55 in bewährter Qualität

Um natürliche Ressourcen zu schonen, wird das Objekt mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Damit wird seinen Bewohnern gleichzeitig eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) gewährleistet. Für ein gesundes Wohnklima errichten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit innenliegender Wärmedämmung.

Ganz in unserem Sinne: Modern – Nachhaltig – Wirtschaftlich – Zuverlässig

State of the Art.

Durch die Verwendung exklusiver Materialien wird jede Wohnung zu etwas Individuellem. Wählen Sie dabei aus großzügigen, inkludierten Rahmenpreisen von 100 EUR/m2 bei allen Bodenbelägen im Wohnbereich und 100 EUR/m2 in den Sanitärbereichen*.  Überdies wurde auch in der Auswahl der bereits enthaltenen Sanitärgegenstände auf hohe Qualität und zeitlose Optik geachtet.

Die Wohnung 1 im Erdgeschoss hat eine ausgewiesene Sondernutzungsfläche im Garten, die Wohnungen 2, 3 und 4 haben einen Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Alle Wohnungen haben Zugang zum Kinderspielplatz.

Individualität gewinnt.

Durch hohe Energieeffizienz (A+) und einer stimmigen Gesamtkonzeption schaffen wir eine Grundlage höchster Güte.  Auf dieser Grundlage geben Sie den Wohnungen den letzten Schliff. Neben unserer hochwertigen Grundausstattung können Sie bis zu einer gewissen Planungsphase auch in die Grundrisse eingreifen und Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse in das Projekt integrieren**.  Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

*genauere Angaben finden Sie in der beiliegenden Baubeschreibung

**Animationen und Grundrisse nur zur Ansicht. Mehrpreise können ausgelöst werden.

Änderungen bleiben vorbehalten.

4 Wohnungen mit modernster Wärmepumpentechnologie. (siehe Baubeschreibung)

Hochwertig und mit viel Feingefühl errichten wir ein Mehrfamilienhaus in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Sendling, der Ebermayerstr. 2. Das Haus wird nach dem energiesparenden Standard Effizienzhaus 55 gebaut und gliedert sich in 4 Parteien auf.

Die Wohneinheiten sind auf alle individuellen Bedürfnisse und Wünsche abgestimmt – für Singles, Paare und Familien - von ca. 56 m² bis zur Wohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche. Sie bestechen durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und anspruchsvolle Ausstattung, damit ein besonderes Ambiente und Wohlfühlen geschaffen wird. Die offen gestalteten Wohn-Ess-Küchenbereiche rufen eine entsprechende Großzügigkeit hervor. Der Einbau der bodentiefen Fenstertürelemente und großen Fenster gewährleisten ein Maximum an Lichteinfall.

Die Wohnung 1 im Erdgeschoss hat eine ausgewiesene Sondernutzungsfläche mit 100 m² im Garten, die Wohnungen 2, 3 und 4 haben einen Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die EG-Wohnung umfasst zusätzlich einen Lagerraum/Lebensmittel/Haushalt im UG. Die Terrassen und Balkone sind süd-, west- und nördlich ausgerichtet und laden zum schönen Ausklang des Tages ein. Ein Duplexparker-Garagenhaus komplettiert unser überaus ansprechendes Neubauprojekt.

Die verwendeten Materialien wurden sogfältig ausgewählt und die Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität und eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Zur Erreichung dieser Ziele pflegt die WAB Bauträger GmbH Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerkern und Lieferanten aus der Region.